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  • 中關村寫字樓信息專報(第2018年第5期)

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    中關村寫字樓信息專報

    2018年第5期(總第四十期)

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    中關村不動產商會 2018年11月20日

    『重點區域數據展示』

    2018年10月北京中關村西區、CBD、金融街空置率情況

     

    2018年10月北京中關村西區、CBD、金融街租金價格情況

     

    『行業數據分析』

    中關村示范區2018年10月寫字樓運營動態報告

    一、概況

    截至2018年10月底,中關村不動產商會對中關村示范區“一區十六園”已建成寫字樓進行了動態數據的更新調研,隨著樣本的不斷退出和進入,現有有效數據樣本907個,總建筑面積約5502.28萬平方米,東城園總建筑面積約278.28 萬平方米,西城園總建筑面積約269.84 萬平方米,朝陽園總建筑面積約504.87萬平米、海淀園區總建筑面積約2664萬平方米,豐臺園總建筑面積約196.28萬平方米,石景山園總建筑面積約86.28萬平方米,門頭溝園總建筑面積約16.35萬平方米,房山園總建筑面積約15.67萬平方米,通州園總建筑面積約132.20萬平方米,順義園總建筑面積約270.30萬平方米,大興-亦莊園總建筑面積約83.57萬平方米,昌平園總建筑面積約35.34萬平方米,平谷園總建筑面積約2.20萬平方米,懷柔園總建筑面積約34.00萬平方米,密云園總建筑面積約0.62萬平方米,延慶園總建筑面積約16.48萬平方米,如圖一所示:

     

    圖一:2018年10月份中關村各園區寫字樓市場占有率圖

    二、空置情況

    截至2018年10月底,中關村示范區已建成寫字樓整體空置率為1.08%(空置面積/辦公面積),環比下降了0.18百分點。如圖二所示:

     

    二:2018年10月中關村示范區各園區寫字樓空置率圖

     

     

    三、價格情況

    從租金價格上看,2018年10月中關村示范區內寫字樓的平均租金為6.6(元/天/㎡),環比下降0.07(元/天/㎡)。如圖三所示:

       

    圖三:2018年10月中關村示范區各園區寫字樓租金價格情況表

    四、中關村示范區核心區——海淀園寫字樓運營情況

    海淀園寫字樓數量和建筑面積作為中關村示范區各園區之首,對中關村示范區寫字樓具有絕對的影響力,也是中關村寫字樓市場的集中表現,所以我們特將中關村示范區海淀園做重點情況分析。

    根據調研數據顯示,本期海淀園已建成寫字樓有效數據樣本共603個。603座寫字樓中,甲級313座,乙級162座,丙級128座,總建筑面積共約2664萬平方米,其中甲級約為2276.84萬平方米,乙級約為316.43萬平方米,丙級約為70.73萬平方米。具體構成如圖所示:

     

    海淀園2018年10月份各等級寫字樓市場占有率圖

     

    (一)空置情況        

    截至2018年10月底,海淀園已建成寫字樓總辦公面積共約1779萬平方米,空置面積約為29萬平方米,整體空置率為1.62%(空置面積/辦公面積),環比上升了0.26個百分點,與2017年同期相比下降了0.41個百分比。

    甲級寫字樓空置面積約為26萬平方米,空置率為1.71%,環比下降了0.32個百分點;乙級寫字樓空置面積約為1.22萬平方米,空置率為0.61%,環比下降了0.08個百分點;丙級寫字樓空置面積約為1.56萬平方米,空置率為3%,環比上升了1.47個百分點。具體如圖所示:

     

     

     

    海淀園各等級寫字樓空置率

    為了更為直觀深入地了解海淀園寫字樓的空置分布情況,我們把海淀園按街道鄰近關系劃分為12個區域(圖例見附件),分別為:馬連洼-上地-西北旺-萬柳地區;清河-西三旗-東升地區;燕園-清華園-中關村(北)街道;學院路地區;海淀-雙榆樹-中關村街道(南);花園路街道;北下關-北太平莊街道;紫竹院街道-遠大路地區;甘家口-八里莊地區;永定路-田村-萬壽路街道;羊坊店街道;北部新區。其空置率如圖所示:

     

    :海淀園區域空置率圖

    從區域來看,空置率最高的是清河-西三旗-東升地區,空置率為5.29%,環比上升3.52百分點;空置率最低的是永定路-田村-萬壽路街道,空置率為0.1%。

    從樓盤空置程度來看,本期滿租寫字樓518座,占85.9%,環比上升了4.83個百分點;空置率低于10%(不含10%)的寫字樓有14座,占2.33%,環比下降13.25個百分點;空置率高于10%的寫字樓有71座,占11.77%,環比上升了8.42個百分比。其變化趨勢如圖所示:

     

    海淀園寫字樓整體空置趨勢圖

    各類型空置情況的樓盤構成如圖所示:

     

    海淀園寫字樓201810月各類型空置情況的樓盤構成

     

     

    (二)價格情況

    從租金價格上看,2018年10月海淀園內寫字樓的平均租金為6.74(元/天/㎡),環比上升了0.04(元/天/㎡)。

    具體來看,本期甲級寫字樓的租金平均價格為7.76(元/天/㎡),環比價格上升了0.26(元/天/㎡);乙級寫字樓的租金平均價格為5.89(元/天/㎡),環比下降了0.18(元/天/㎡);丙級寫字樓的租金平均價格為5.11(元/天/㎡),環比下降了0.21(元/天/㎡)。如圖所示:

     

    海淀園各等級寫字樓租金價格變化圖

    從各區域平均租金價格來看,租金均價最低的區域是清河-西三旗-東升地區,為4.9(元/天/㎡),環比下降了0.1(元/天/㎡);最高的是中關村西區,為8.31(元/天/㎡),環比下降了0.4(元/天/㎡)??偟膩砜?,區域租金價格總體呈下降趨勢。如圖所示:

     

    海淀園各區域平均租金價格示意圖

     

     

     

     

    附件:海淀園各區域劃分示意圖

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    2019年4月1日 10:43
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